Kauf/Finanzierung vs. Leasing - Bitte um Eure Meinung
Hallo Zusammen,
ich würde gerne eine Diskussion in Gang bringen, die hier vermutlich schon x mal geführt wurde, aber angesichts der wirtschaftlichen Situation sicher wieder interessant wird. Ein generelles Thema, da ich aber einen 5er fahre, stelle ich es mal hier rein (Mods seid bitte gnädig).
Ich treffe oft auf Personen, die vehement folgende Meinung vertreten:
Wohnung/Haus mieten
Auto kaufen bzw. finanzieren (Ziel: Eigentum)
Davon abgesehen, dass jeder eine ganze Palette von individuellen Gründen hat, das eine oder andere zu tun, kann ich diesen Grundsatz nicht nachvollziehen.
Macht es nicht eher Sinn in ein Objekt (Wohnung/Haus) zu investieren, dass langfristig wertbeständig ist bzw. seinen Wert steigert? Macht es auf der anderen Seite nicht eher Sinn ein Objekt (Auto) zu mieten, dass seinen Wert verliert?
Mir geht es nicht um die Details (z.B. "hängt von der Leasingrate ab" oder "kommt drauf an wo die Immobilie steht") sondern um die grundsätzliche Strategie, was man mieten und was man kaufen sollte.
Ich denke es ist offensichtlich, dass ich zu der "Auto leasen - Haus kaufen" Fraktion gehöre. Mich interessieren einfach Eure Meinungen zum Thema.
Danke und Gruss
Johnny M
P.S. Mir geht es hier um einen Meinungsaustausch, nicht um die Frage "Wer macht es besser als der Andere (und ist deshalb der bessere Mensch....)". Solch einen Thread (Opel vs Audi vs BMW) gab es erst vor ein paar Tagen, der trotz Unterhaltungswert, zurecht zugemacht wurde. :)
Beste Antwort im Thema
Hallo,
das kannst Du so gar nicht vergleichen. Um mal einen alten Mythos abzuräumen: Ein Haus zu kaufen lohnt sich äußerst selten. Wer zur Miete wohnt, zahlt Miete. Wer ein Haus kauft, zahlt Zinsen. Zinsen entweder für Fremdkapital oder als kalkulatorische Eigenkapitalverzinsung.
Zwar hält das Haus (hoffentlich) seinen Wert, aber es will auch instand gehalten werden. Und wenn man das festgelegte Eigenkapital anderswo anlegen würde, bekommt man mehr Zinsen. Ich habe mal hochgerechnet, dass für unser (gekauftes) Haus eine jährliche Wertsteigerung von 1,5 bis 2% mindestens erzielt werden müßte, damit sich das lohnt. Das ist für die meisten Einfamilienhäuser illusorisch.
Fazit: Hauskauf ist etwas für Herz oder weil man das eigene Wunschobjekt nicht woanders mieten kann.
Ähnlich ist es mit dem 5er ja auch. Objektiv gesehen bringt einen auch ein Dacia Logan ans Ziel. Auch ein 5er ist also etwas fürs Herz. Und ob man ihn dann mietet, least, finanziert oder mit Eigenkapital kauft, hängt lediglich von der individuellen Rechnung ab, ob man das Geld hat, woanders anlegen könnte, wie das Händlerangebot ist, etc.
Grüße
Kai
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17 Antworten
Zitat:
Original geschrieben von Tomekk123
Man macht eine Finanzierung mit Rückkaufgarantie vom Händler in Höhe der Schlussrate.
Leider macht das BMW (NL München) z.B. beim 6er nicht...
Eine zentrale Frage ist bei wem das Risiko des Restwerts liegt.
Bei Kilometerleasing - und ich hoffe das sind 99+% - liegt das im wesentlichen beim Händler, der die Karre zurücknehmen muss (und der hat natürlich einen Garantiepreis bei Abschluss des Vertrags vom Hersteller bekommen).
Bei Ballonfinanzierung (Einmalzahlung, Raten, Endzahlung) liegt das Risiko beim Verbraucher (nicht umsonst macht das kein gewerblicher, die können/müssen rechnen).
Zitat:
Original geschrieben von pellegoran
Eine zentrale Frage ist bei wem das Risiko des Restwerts liegt.
Bei Ballonfinanzierung (Einmalzahlung, Raten, Endzahlung) liegt das Risiko beim Verbraucher (nicht umsonst macht das kein gewerblicher, die können/müssen rechnen).
Stimmt so nicht ganz, da zumindest bei Werksdienstwagen eine Rückkaufgarantie in Abhängigkeit zur jährlichen KM-Leistung seitens des Händlers gegeben wird. Somit also absolut dem (Kilometer-)Leasing vergleichbar, da Restwertrisiko beim Händler liegt. Aber mit den beschriebenen Vorteilen einer möglichen vorzeitigen Ablösung und USt-Gutschrift.
P.S. Da die Rückkaufgarantie vom Händler und nicht von BMW direkt kommt, habe ich mir erlaubt die Frage zu stellen, ob diese Rückkaufgarantie in irgendeiner Weise insolvenzgesichert ist. Darüber hatte lt. Auskunft des Verkäufers noch nie jemand nachgedacht und er konnte mir darauf keine passende Antwort geben. Ist die Frage so abwegig in der jetzigen Zeit?
P.P.S.
1. ich bin selbständig, kann/muss rechnen und habs trotzdem gemacht
2. nicht jeder gewerbliche kann rechnen (vgl. hier KLICK)