Kaminzimmer

Der ultimative Off-Topic-Blog

[Standspurpirat26]

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Kaminzimmer

DAS ORIGINAL

Hallo Gemeinde !

Hier ist er:

Der ultimative Off-Topic-Blog

Wir machen bis auf weiteres Urlaub !

( Wer sich ausschließlich vergnügen möchte, suche bitte nach dem nachgemachten, unehrlichen und kuschelweichen Blog des selbsternannten Herrn Dr. Allwissend ! )

Ich hatte den Blog mit sehr viel Mühe und Gegenwehr gegründet, damit man sich die Wahrheit sagen kann, ohne das offizielle Forum zu schädigen. Ich habe viel Schelte der Obrigkeit eingesteckt und mich trotzdem durchgesetzt. Aber das macht nichts. Setzt Euch ins gemachte Nest und kuschelt heuchlerisch weiter ...

Ehrlich währt am Längsten !

Herzliche Grüße,

Jochen ( Jock68 )

[erzbmw]

Ganz ehrlich, Marc: zu diesem Preis würde ich mir sowas nicht ans Bein binden. Aber, du wirst es für dich schon richtig machen.

[grilli9]

Kommt halt auch immer drauf an wie hoch die Eigenmittel sind? Und dann noch wie das Haushaltseinkommen ist und wie Sicher dies ist.

Daran würde ich das Festmachen und nicht unbedingt vom Preis.

Von dem abgesehen - Finde ich den Preis noch nicht so Abgehoben in der Stadt. Ganz im Gegenteil. Bei einem Haus + Grundstrück ist man doch schnell mal bei 300-350.000.- Egal wo. Selbst am Land. Rein die Hauskosten + Drumherum ohne Grund muss man mit etwa 250.000.- Ansetzen.

[yellow84]

Eigenkapital 40% sonst würde ich es gar nicht in Betracht ziehen. Dafür bin ich viel zu konservativ. Sonst hätte ich schon längst was gekauft bzw. würde viel höher einsteigen, der nette Bankberater sagt bestimmt, dass das gehen würde... ein gewisses Risiko sehe ich, dass die Immobilie den Wert nicht hält. Aber bei dem Preis vertretbar, andere pokern da deutlich höher. Und wie Micha schon angedeutet hat und wir alle wissen, kommt für einige da irgendwann das böse Erwachen. Ziel ist auch 15 Jahre Zinsbindung und in der Zeit sehr viel wegtilgen, so dass uns die Restschuld bei egal welchem Zinssatz nicht umbringt. Aber ja Udo, nachdenklich bin ich trotzdem, alles andere wäre ja bei diesen Dimensionen naiv

[212059]

@ Mandy: Schreiner sind hier selten und die in der näheren Umgebung haben abgewunken. Im weiteren Umkreis (ok, war dann auch nicht mehr Deutschland, sondern ein westliches Nachbarland) war's dann kein Thema und es wurde auch farblich anpassend gearbeitet, so dass es zu den aufgearbeiteten Stücken aus Ende der 50iger passte. Kirsche massiv ist halt nicht unbedingt üblich. Ansonsten bevorzuge ich bei Sichtholz ja auch eher die Harthölzer (Eiche, Esche, im Antikbereich auch Nussbaum) und im Außenbereich liegt extra schweres Bangkirai (aus Plantagenanbau, da FSC-Siegel), aber Kirsche ist auch nicht schlecht.

Die Immobilienpreise sind schon Wahnsinn; ich schau' auch mal immer wieder, ob's was Interessantes gibt. Die Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke liegen hier im Durchschnitt bei fast 750 EUR/m² (Stand 1.1.2016). Mal sehen, was bei der Turnusneubewertung (alle 2 Jahre) noch draufkommt. Neubaupreise von 5.000 EUR/m² im Wohnungsbau sind nur bei eher einfacherer Ausstattung oder für durchschnittliche Ausstattung nur mit Eigenleistung drin. Im Regelfall geht's locker nach oben weiter und selbst fünfstellige Preise sind - außerhalb des Metropolzentrums - auch drin.

Preise für Bestandsgebäude sind hier auch mehr als heftig. Ein Beispiel: DHH aus den 60iger, renovierungsbedürftig mit ~120m² Innenfläche und um die 260 m² Grund = 550.000 zuzüglich Makler und Nebenkosten; Reihenmittelhaus ca. 5 Jahre alt mit 145 m² Wohnfläche und 205m² Grund = 750.000 netto. Das Schlimme ist, dass ein weiteres Anziehen der Preise erwartet wird (manchmal kann man Rhein-Main nur hassen).

Zwangsversteigerungsschnäppchen wird's geben, wenn die Zinsen anziehen und die Zinsbindungen auslaufen. Dies dürfte aber erst in ca. 8-10 Jahren durchgreifen. Ich kenne aber genug Finanzierungen, die wieder jedes Rats so gestrickt sind, dass eine Zinssatzerhöhung von 0,4-0,6% das Kartenhaus zum Brechen bringen.

[grilli9]

Peter - genau deshalb sehe ich das Angebot von Marc um die 400.000.- für 160m² WFL auf Grund nicht als Überzogen sondern im Rahmen bis fast schon günstig!

Ja - auf Kante Finanzieren rächt sich fast immer. Entweder ist man die Immobilie los oder man Arbeitet sich Gegebenenfalls zu Tode oder es muss die Familie oder die Gesundheit dran Glauben.

Für mich pers. kommt Finanzierung Außschließlich bei Immobilien in Frage und da auch nur zu max. 20-30% des Wertes. Rest Eigenkapital. Ich gehe immer vom Worst Case aus und auch da muss es locker Leistbar sein. Die Rückzahlung muss bei mir immer weniger aus machen als eine Vergleichbare einfache Sozialwohnung Kosten würde. Damit kann ich Leben!

Die Wohlfühlfinanzierung sieht aber bei jedem anders aus - je nach Umfeld!

[Holgernilsson]

Mandy, wo wohnen wir, wenn das Haus verkauft ist? Nee, verkaufen macht keinen Sinn.

[grilli9]

Holger in Berlin gibt es doch genug Platte!

[212059]

@ Mandy: Man muss immer genau abwägen. Einen fixen Eigenkapitalanteil sehe ich als kritisch an, da man so erst ansparen muss. Wenn man aber einen sicheren, gut bezahlten Job hat, kann man mit niedriger EK-Quote auch sicher finanzieren. Die Raten müssen dauerhaft tragbar sein und Gesundheits-/Jobverlust muss dann auch noch abgesichert werden. Geht alles, wenn man's seriös macht.

Die Personen, die aufgrund der Billigzinsen jetzt auf Ideen kommen, was sie sich leisten können, geraten leicht in Schieflage. Der Extremfall, den ich mitbekommen habe, war eine geplante Finanzierung eines Neubaus, die davon ausgegangen ist, dass der Neubau pünktlich fertig wird (Miete sollte passend gekündigt werden, da Doppelbelastung Miete/Rate nicht gegangen wäre), eine Gehaltssteigerung von netto 3% jährlich erfolgt und die Zinsen auf der gesamten Laufzeit (waren knapp 30 Jahre) gleichbleibend niedrig bleiben (aber die Zinsen bei Zinsbindung 15 Jahre wären zu hoch gewesen). Ach ja, nach Abzug Rate und der Lebenshaltungskosten (nur als Durchschnitt des letzten Jahrs) wären im Monat 30 EUR übrig geblieben. Dass natürlich kein Posten Unvorhergesehenes oder die Inflationsauswirkungen eingerechnet waren, brauche ich nicht extra zu erwähnen.

Auch eine Rücklage für Reparaturen/Ersatzbeschaffungen war natürlich auch nicht drin (auf die Nachfrage kam die naive Antwort: Warum, ist doch alles neu, damit heil und hält die Zeit?).

Au backe, mit einigen Anderen, die's auch gut meinten, haben wir es mühsam geschafft, den Betroffenen dieses Thema auszureden. Das Schlimme daran war, dass der Bankberater die Finanzierung auch noch positiv dargestellt hat. Gottlob hat's geklappt und es wurde zwei Nummern (was völlig reicht, vorher war doch ziemlich groß geplant) kleiner gebaut, was auch finanzierbar war.

[212059]

@ Mandy: Holger in der Platte, dies will ich sehen ...

So, damit dann bis nächstes Jahr; ich bin dann mal weg. Nochmals alles Gute.

[yellow84]

Ein frohes, gesundes, erfolgreiches und glückliches Jahr 2018

[erzbmw]

#HNY2k18

[Pandatom]

Auch ich wünsche Euch ein tolles Neues Jahr 2018, verbunden mit viel Gesundheit und Frieden!

[max.tom]

ein gutes neues Jahr euch allen ...

[Holgernilsson]

Auf ein gesundes Neues Jahr mit weniger Sorgen für uns alle.

[Pandatom]

Guten Morgen Ihr Schlafmützen. Ihr verschlaft ja schon das Neue Jahr 2018.

Kaffee?

[GrandPas]

Guten Morgen und vielen Dank für den Kaffee Tom.

Bis jetzt verläuft das Jahr ausgesprochen entspannt. Liegt aber vielleicht auch daran, dass der quirlige Nachwuchs noch schläft ...

[frechdach73]

frohes neues jahr!

man, was wurde hier ein stakkato bunten feuerwerks gezündet...es war herrlich! ein bisschen schade fand ich es dann doch schon, dieses jahr nicht "dabei" gewesen zu sein. anscheinend hat es sich herumgesprochen, dass in unserem ort ein pyrotechniker endlich mal gescheites material verkauft.

wir hatten kaum böller auf der straße...nur raketenzauber.

echt gigantisch schön, dieses jahr!

[erzbmw]

Moin!

Bei uns war es recht überschaubar in diesem Jahr. Am längsten und intensivsten wurde von den Bewohnern der Sozialwohnungen geballert ...

[Pandatom]

Tja...je ärmer die Menschen sind, umso mehr geben sie offensichtlich für Knaller aus. Unser Nachbar, der wirklich gerade so über die Runden kommt, ballert am meisten. Heute Nacht wieder bis um 1 Uhr. Den Dreck lässt er leider immer liegen, bis die Strassenreinigung kommt. Meine 5 Batterien waren in 10 Min. durch und habe die Reste auch sofort wieder eingesammelt.

[erzbmw]

So, das Jahr geht schon mal wieder gut los:

In der Küche musste ich schon eine defekte Lampe austauschen.

Die Sole-Leitung von der Vorwärmung meiner Lüftungsanlage leckt.

Und in der Firma hat sich ein Schütz verabschiedet, sodass die Heizung nicht läuft.

[Pandatom]

Udo, es ist ein neuer Tag und es ist MONTAG!

[Mobi Dick]

Guten Morgen!

Ich wünsche alles ein gesundes neues Jahr sowie viel Glück und Zufriedenheit!

[erzbmw]

Ich habe gestern mal die erste Werbung auf Facebook geschaltet. Mal sehen, was es bringt.

[frechdach73]

grüß dich, matze...das wünschen wir dir auch

mit werbung auf facebook werde ich mich wohl auch beschäftigen müssen. kostet das was, udo?

[erzbmw]

Ich habe jetzt mal 20 € investiert. Zielgruppe Dresden, Leipzig, Chemnitz mit je 40 km Umkreis sowie diversen Interessen und in einem gewissen Altersbereich. Laufzeit 7 Tage. Geschätze Erreichbarkeit waren 2200 bis 5400 Personen.

Das heißt: in der vorausgewählten Zielgruppe erscheint in den nächsten 7 Tagen mein Beitrag in der Timeline als Gesponserte Anzeige.

Gestern nachmittag habe ich das geschaltet. Bisher haben den Beitrag über 300 Leute gesehen, direkt per Anzeige wurden 116 Leute erreicht, 9 davon haben "interagiert", spricht geliked oder auf das Bild geklickt.

[frechdach73]

ah, danke für die auskunft...bin mal gespannt, ob es bei dir auch effektiv etwas bringt.

[George 73]

Servus

Wünsche euch allen ein Gesundes Frohes Neues 2018

[frechdach73]

dito schorsch!

udo, hast du schon darüber nachgedacht, instagram als werbeplattform zu nutzen?

[erzbmw]

Nein. Dazu habe ich noch nicht so den richtigen Faden gefunden. War ist der Unterschied zu Facebook?

[frechdach73]

es ist wohl eine fotobasierte plattform, die aber auch zu facebook gehört. so richtig steige ich da auch noch nicht durch. aber man kann sich da anscheinend auch relativ unkompliziert follower generieren. und ich dachte, dass du ja gerade über die optik selbst recht gut werbung machen kannst. vielleicht lässt du noch ein paar verrückte ideen mit einfliessen.

evtl. kann man dort auch videos hochladen. aber damit muss ich mich auch noch genauer beschäftigen...

facebook wirbt jedenfalls damit, dass täglich 500 millionen instagramer die app nutzen.

wir denken da auch über diese möglichkeiten nach. auch wenn ich ja bekannterweise als privatperson nicht wirklich viel von facebook halte. aber um werbung zu machen ist das einfach eine plattform, an der man heutzutage kaum vorbei kommt.

[frechdach73]

hier mal der link:

https://de-de.facebook.com/.../instagram-ads?ref=fbb_bluebar

[martinb71]

Frohes neues Jahr @all

[212059]

Ich hoffe, dass der Jahreswechsel bei allen ohne Unfälle geklappt hat.

Knallerei gab's hier auch, aber überschaubar. Schön waren die ganzen Batterien und teilweise auch die Raketen (die aber unter dem Wind oder unfähigen Abbrennern gelitten und teilweise auf gefährlichen Bahnen unterwegs waren). Besonders nervig waren aber die Böllerraketen, die am Hang gegenüber offenbar sehr beliebt waren. Rakete hoch, ein kleiner heller Blitz und ziemlich heftig rumms mit spürbarer Druckwelle (ob dies offizielles Privatfeuerwerk war, bezweifele ich mal). Leider hatten die viele davon, ging bis nach 1 Uhr und jetzt knallen die Reste.

[erzbmw]

Diese Dinger sind mir gestern auch aufgefallen.

[max.tom]

Moin alle gutes neues euch allen

Soo der blaue iss von mir selber gründlich gereinigt und wieder poliert worden und wenn es trocken iss die Tage werdekch noch den Unterboden und die Teile gründlich unter die Lupe nehmen und die Zeiten aufschreiben ...

[212059]

@ Udo: Wenn die auch bei Dir aufgetaucht sind, wurden die wohl doch irgendwo verkauft. Ich hab' wegen der ungewöhnlichen Form (wer nimmt eine Rakete die nur bumm macht und kein Lichtspiel hat?) an einem Selbstbastelaktion gedacht.

@ Mäxle: Klingt gut, wenn Du das Pulver los geworden bist.

[max.tom]

Hier

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[berlin-paul]

Ein gesundes Neues auch von mir.

Mäxle, für meine Augen sieht das nicht so toll aus. Die ganzen Karrosseriespalten usw. sind noch bestäubt und irgendwie schmirgelst Du mit dem Zeug in Verbindung mit dem ABC-Pulver da mehr was kaputt, als dass das positiv was bewirkt. Ich würde viel Wasser benutzen.

[Holgernilsson]

Die Reifen sind auch nur außen gereinigt. Da muss das Zeug auch dringend runter.

[max.tom]

Paul Wasser iss genau des falsche ,denn sobald Wasser mit dem Pulver in Berührung kommt fängt alles an zu Rosten ..

Habe ja auch gesagt das ich wenn des Wetter gut und trocken iss den Rest mache und mit Druckluft ...Kratzer hatte der Lack ja schon vorher