Kaminzimmer

Der ultimative Off-Topic-Blog

[Standspurpirat26]

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DAS ORIGINAL

Hallo Gemeinde !

Hier ist er:

🙂 😁 😉

Der ultimative Off-Topic-Blog
 

Wir machen bis auf weiteres Urlaub !

( Wer sich ausschließlich vergnügen möchte, suche bitte nach dem nachgemachten, unehrlichen und kuschelweichen Blog des selbsternannten Herrn Dr. Allwissend ! )

Ich hatte den Blog mit sehr viel Mühe und Gegenwehr gegründet, damit man sich die Wahrheit sagen kann, ohne das offizielle Forum zu schädigen. Ich habe viel Schelte der Obrigkeit eingesteckt und mich trotzdem durchgesetzt. Aber das macht nichts. Setzt Euch ins gemachte Nest und kuschelt heuchlerisch weiter ...

Ehrlich währt am Längsten 😉 !

Herzliche Grüße,
Jochen ( Jock68 )

Kaminzimmer

[Pandatom]

Bei nur noch 7Km Restreichweite? Dann lügt doch der BC?

[Standspurpirat26]

Der rechnet immer vom momentanen Verbrauch. Und da ich heute nur 10km gefahren bin und auch noch eine doppelte Fährfahrt dazwischen lag, war der natürlich sehr hoch.

[Pandatom]

Das weiß ich Jochen. Aber 7Km Rest.....da würde mir meine OHL ins G'nack hupfen, wenn ich mir sowas erlauben würde. Die wird ja schon bei 77km Rest verrückt. 😉

[staffy]

Meiner würde bei 30 km Restreichweite gar nicht mehr anspringen 😁

[Pandatom]

Welcher? Der Camper?

[staffy]

Nee, der AMG !
Mit dem Womo und seinem 100l Tank hab ich eine bisher nicht gekannte Reichweite ... solange konnte ich noch nie an einem Stück fahren 😉

[Pandatom]

Soso.....also ein Auto Mit Gefahr 😁

[staffy]

Nein nein, wir wissen doch, daß der Benz Gefahr erkennt, bevor sie entsteht 😉 😁

[Pandatom]

Ach deswegen springt er vorsichtshalber gleich garnicht mehr an? Ein "weises" Auto 😁

[Ostelch]

Wird die Restreichweite nicht nach dem Durchschnittsverbrauch einer längeren Strecke als 10 km berechnet? Drei Ampelstarts und die Restreichweite beträgt -12 km.

[PS-Schnecke50805]

Ne, ich warte noch auf EINEN Rückruf, der nicht erfolgte und geh dem Typen Morgen aufn Keks, Paul.

[max.tom]

Moin alle🙂

[martinb71]

Moin Mäxle 🙂

[Pandatom]

Moin Mäxle 😉 Dach offen?

[max.tom]

Nee tom ,ich vermute des iss der blöde Rolloschalter

[berlin-paul]

N'Abend Mäxle.

[max.tom]

Moin Paul /Martin/tom 🙂 und Anja 🙂

[PS-Schnecke50805]

Moin Mäxchen Tom 😉

[berlin-paul]

Anja, ich glaub zwar nicht dran, dass sich der betreffende Fahrer freiwillig outen wird, aber ich drück mal die Däumchen.

[Ostelch]

Ich drücke mal mit. Vielleicht hilft es. Aber ich sehe da auch schwarz, falls kein Nachbar was bemerkt hat.

[martinb71]

Anja kannst du nicht deinen Hund den Verursacher erschnüffeln lassen? Für irgendwas muss der Wautzi doch gut sein.

[212059]

@ Anja, blöde Sache. Ich hätt' da gar nicht angerufen. So ist der Fahrer u.U. gewarnt und kann Spuren verwischen. In so einem Fall Polizei anrufen, Anzeige erstatten und den Verdacht schildern. Die kommen raus, vermessen und dann gehen die Ermittlungen los. Unfallflucht finden die gar nicht witzig und dann schauen die sich die Fahrzeuge an und suchen aufgrund der Vermessung nach passenden Spuren.

@ Jochen: Ich find' das Auto mit Rüssel lustig. Ist irgendwie traurig gezeichnet.

[berlin-paul]

Wenns der Müllmann war, ist das fies fürs Hundi ... 🙂

[yellow84]

mir schwirrt der Kopf, Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung... manchmal wäre es einfacher, sich weniger Gedanken zu machen... zumindest bis dann der Schadenfall eintritt 😁

und ich dachte ganz naiv, ich baue schlüsselfertig, bis zur Übergabe ist der GU für alles verantwortlich. Zum Glück bin ich jetzt zufällig über das Thema gestolpert

und passend zum Darlehensvertrag den ich hier gerade durchackere: Bist Du Arroganz versichert...

[berlin-paul]

Wolltest Du nicht vom Bauträger erwerben?

[212059]

Feuerrohbau ist Sache i.d.R. des Grundstückseigentümers und kostet normal nix. Bauleistungsversicherung ist auch sehr sinnvoll, weil man nie vorhersagen kann, was passiert.

[berlin-paul]

Beim Bauträgermodell kauft ja man normalerweise das fertig bebaute Grundstück. Der Gesamtaufwand steckt dann natürlich im Kaufpreis. Von daher verwundert mich das ein wenig.

[212059]

@ Paul: Nicht immer. Manchmal baut der Bauträger nur auf einem Grundstück, welches der Bauherr hat. Ist dann eigentlich nur ein GU-Bauvertrag, gerade wenn's um EFH geht. Hintergrund ist, dass es hierdurch billiger wird.

Wenn der Bauträger das Grundstück erst erwerben muss, um es zu bebauen und dann bebaut weiterzuverkaufen, wird's richtig teuer (Grunderwerbsteuer).

[berlin-paul]

Das stimmt. Ich hatte es so verstanden, dass das Grundstück bebaut erworben werden soll.

[Holgernilsson]

Bei der Bauleistungsversicherung unbedingt darauf achten, dass sie sich in eine Wohngebäudeversicherung umwandelt, wenn das Bsuen abgeschlossen ist, dann ist die Bauleistungsversicherung nämlich recht günstig.

[212059]

@ Holger: Richtig, zumal dann der Feuerschutz meist dabei ist.

@ Paul: Ich hab' Marc schon so verstanden, zumal dieses Modell im Süden sehr üblich ist, wenn's nicht um ETW geht.

[yellow84]

Grundstück wird separat erworben, d.h. gehört uns schon. Ist aber eine Zwangskopplung mit dem Bauvertrag. Aus der Grunderwerbsteuer für das Gesamtgewerk kommen wir aber nach meinem Verständnis trotzdem nicht heraus, da das Grundstück ja bereits mit der festen Absicht erworben wird, bei dem ausgewählten Bauträger ein schlüsselfertiges Haus zu erwerben.

Und nach meiner Recherche schließt nicht mal der Komplettkauf vom Bauträger alle Risiken aus, da manche Risiken am Bauherren hängen bleiben.

und Feuerrohbau ist ja normalerweise in der Gebäudeversicherung inklusive. Aber: es wird einen Verwalter geben, der diese Gebäudeversicherung irgendwannn in ferner Zukunft abschließt, der Darlehensgeber möchte aber jetzt schon eine Bestätigung sehen. D.h. im Zweifelsfall muss ich nun eigenständig eine Gebäudversicherung abschließen und habe dann nach Einzug zwei. Darf man das überhaupt? Gibt es nicht ein Verbot von Doppelversicherungen...? Spannend, spannend.

[yellow84]

übrigens habe ich noch keine Gebäudeversicherung gefunden, die alle Leistungen einer Bauleistungsversicherung beinhalten. Jetzt versuche ich erst mal in Erfahrung zu bringen, ob der Verwalter jetzt schon irgendwas absichert.

[Holgernilsson]

Du kannst so viele Versicherungen für die gleiche Sache haben, wie Du willst. Du darfst nur nicht mehrfach kassieren in einem Schadensfall.

[berlin-paul]

Marc, das wird also eine WEG?

[212059]

@ Marc: Verwalter? Ist's doch eine ETW?

Bei der beschriebenen Lage wirst Du wohl Grundstückspreis + Bausumme als Bemessungsgrundlage bekommen. Solche gekoppelten Geschäfte sind echt blöd. Kauf eines Grundstücks mit der Absicht, dieses zu bebauen reicht für die Koppelung noch nicht (ist ja der Normalfall), selbst dann, wenn man den Bauträger schon hat. Der Kauf mit der Verpflichtung, genau mit diesem Bauträger zu bauen, allerdings leider schon.

[yellow84]

jap wird es. Habe ich auch erst auf Basis der Vertragsentwürfe erfahren, was mich natürlich sehr begeistert hat... Liegt aber an diversen Gemeinschaftseigentumsgegenständen (Privatweg, Regenrückhaltebecken, Hangabsicherung). Die Teilungserklärung ist aber im Vergleich zu anderen, die ich mittlerweile gelesen habe, ganz passabel geschrieben. Na ja, mal abgesehen von der Pflicht gemeinsam mit unserem DHH-Nachbarn einen Baum zu pflanzen 😁

[yellow84]

nein keine ETW, aber bei größeren Bauträgerprojekten - zumindest was ich jetzt hier im Umfeld gehört habe, wohl nichts Ungewöhnliches.

[212059]

WEG ist nicht so schön, aber die von Dir aufgezählten Dinge sind eigentlich nicht zwingend für die Koppelung. Ist das Haus dann voll im Sondereigentum oder hast Du da auch noch Begrenzungen?

Ist übrigens in Rhein-Main in solchen Fällen nicht üblich, wenn's um Einzelhäuser oder DHH geht.

[PS-Schnecke50805]

Also wenn du das Grundstück seperat kaufst, also komplett entkoppelt vom Bauträger, dann zahlste auch nur die Grunderwerbssteuer auf das Grundstück, nicht auf das Haus. Sind Grundstück und Haus vom selben Bauträger, dann zahlste die Grunderwerbssteuer auf das komplette Gewerk, also Haus und Grundstück. Ich nehme mal an, dass es so bei dir ist.